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深圳市土地使用權出讓公告

信息來源:深圳特區報  發布時間:2019-12-13 15:14:18    瀏覽量:  
摘要:深土交告〔2019〕36號根據有關法律、法規,受深圳市規劃和自然資源局深汕管理局(以下簡稱市規劃和自然資源局深汕管理局)委托,深圳市土地

深土交告〔2019〕36號


根據有關法律、法規,受深圳市規劃和自然資源局深汕管理局(以下簡稱市規劃和自然資源局深汕管理局)委托,深圳市土地房產交易中心(以下簡稱交易中心)在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈(以下簡稱交易大廈)3樓,以掛牌方式公開出讓E2019-0006等兩宗地的使用權,公告期自2019年12月13日起至2020年1月2日止,掛牌期自2020年1月3日起至2020年1月14日15時止。現予公告。

一、宗地情況

附注:E2019-0006宗地的準入行業類別為:基于工業系統、傳感器技術、數據挖掘技術與互聯網技術,面向個性化定制與柔性化生產的工業互聯網服務。

上述宗地的具體情況以《深圳市土地使用權出讓合同書》(樣本,以下簡稱《出讓合同》)為準。

二、宗地出讓條件

(一)競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

(二)競得人為深汕特別合作區范圍內注冊的企業,或競得人已在深汕特別合作區范圍內注冊全資子公司的(經營范圍包含相應宗地準入行業類別),須在成交后15個工作日內持《成交確認書》依次與深圳市深汕特別合作區科技創新和經濟服務局(以下簡稱深汕特別合作區科創經濟服務局)簽訂《深圳市深汕特別合作區投資監管協議》(以下簡稱《投資監管協議》)、與市規劃和自然資源局深汕管理局簽訂《出讓合同》,且《投資監管協議》將作為《出讓合同》的附件一并執行。

競得人未在深汕特別合作區范圍內注冊全資子公司的,須在深汕特別合作區注冊成立全資子公司(經營范圍包含相應宗地準入行業類別),并在成交后30個工作日內以全資子公司的名義持《成交確認書》依次與深汕特別合作區科創經濟服務局簽訂《投資監管協議》、與市規劃和自然資源局深汕管理局簽訂《出讓合同》,且《投資監管協議》將作為《出讓合同》的附件一并執行。

(三)土地使用權人應自簽訂《出讓合同》之日起15個工作日內一次性付清成交價款。

(四)E2019-0006宗地自《出讓合同》簽訂之日起兩年半內必須動工,開發建設周期三年半。E2019-0009宗地自《出讓合同》簽訂之日起一年半內必須動工,開發建設周期兩年。

(五)E2019-0006宗地包含16個地塊,土地使用期內地塊編號為A-06、A-09、A-12、A-15地塊內建設的廠房,堅持以租為主、租售并舉的配置原則,出租比例原則上不低于50%;其承租主體需報得深汕特別合作區管理委員會相關主管部門同意,嚴格執行深汕特別合作區關于廠房的入駐及配置標準。

地塊編號為A-04、A-20(A)地塊內建設宿舍及其他配套設施,可隨著工業物業產權按規定比例且以幢、層等固定界限為基本單元(可以獨立使用且權屬界線封閉的空間)進行分割、分割轉讓和抵押,但不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押。其中社區健康服務中心、社區警務室、郵政所、幼兒園建成后無償移交給政府。

分割轉讓工業物業時,引進的受讓方需經區產業主管部門同意;受讓后自不動產登記之日起5年內不得再次轉讓。

地塊編號為A-08、A-11、A-14、A-17地塊內建設商業、酒店和辦公用地,其中商業和辦公用地可分割轉讓、酒店限整體轉讓。

地塊編號為A-05、A-07、A-10、A-13地塊內建設公園綠地及配套的社區體育活動場地、公共廁所以及宗地內的城市道路用地,建成后無償移交給政府。

項目建成后,以宗地為單位,不得改變土地用途;允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

(六)E2019-0009宗地項目建成后,以宗地為單位,不得改變土地用途,建設用地使用權及建筑物不得轉讓,初始登記后不得辦理分證;允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。土地使用期限內不得將建設用地及建筑物進行出租;在未取得區管委會及相關土地行政主管部門同意的情況下,土地使用權人的主要股東出資比例、公司股權結構不得擅自發生變動。

(七)本次出讓宗地土地使用權人在未辦理土地使用權登記并取得《不動產權證》之前,不得以任何形式處分土地使用權。

(八)本次出讓宗地的土地使用權人須在繳納成交價款的同時,另行繳納土地總價款的25%作為開竣工保證金,或提交由銀行出具相等金額履約保函。開竣工保證金的管理按照《深汕特別合作區國有建設用地開竣工保證金管理暫行辦法》執行。

三、競買人主體資格要求

具備下列條件的,可申請競買(不接受聯合競買)對應宗地:

(一)E2019-0006宗地競買申請人主體資格要求:

1、項目產業用房用途為基于工業系統、傳感器技術、數據挖掘技術與互聯網技術,面向個性化定制與柔性化生產的工業互聯網服務創新研發平臺載體;

2、競買申請人為深圳市注冊的企業法人;

3、競買申請人具備產業園區開發建設、物業管理等方面經驗;

4、項目總投資額不低于30億元;

5、擬建設項目符合國家和深汕特別合作區工業項目建設用地控制標準中對應行業相關指標。

(二)E2019-0009宗地競買申請人主體資格要求:

1、競買申請人為深圳市注冊的企業法人;

2、項目總投資額不低于2億元;

3、擬建設項目符合國家和深圳市深汕特別合作區工業項目建設用地控制標準中對應行業相關指標。

四、競買申請程序

(一)申請主體資格審查

競買申請人應當在公告期內(工作日),向市規劃和自然資源局深汕管理局、深汕特別合作區科創經濟服務局提交能夠滿足前述資格要求的有關證明材料,申請主體資格審查。

(二)網上注冊

競買申請人應登錄http://www.sz68.com進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見交易中心網站中的操作指南。

(三)申請競買

競買申請人網上注冊后,應按照操作指南有關要求,選擇意向競買的宗地,提出競買申請。

(四)交納競買(投標)保證金

競買申請人提出競買申請后,按入帳申請單提示交納競買(投標)保證金,競買(投標)保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指南。

競買申請人可通過交易中心網站及時查詢競買(投標)保證金到賬情況。競買(投標)保證金的到賬截止時間為2020年1月13日16時30分(以交易中心網站顯示的銀行到賬時間為準)。

(五)申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買(投標)保證金后,可登錄交易中心網站查看《競買申請受理回執》并打印該回執,在2020年1月14日14時30分前(工作日),到交易大廈3樓交易中心土地業務受理窗口提交書面材料,申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》(以下簡稱《競買須知》)。

五、確定競得人的辦法

交易中心在掛牌期內(工作日)接受競買人的電腦報價,電腦報價截止時間為2020年1月14日15時整。競買人如需進行電腦報價的,應到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進行報價,電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時,屬“1人競買”的,將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人;屬“多人競買”的,將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現場競價程序,并以“價高者得”為原則確定競得人。

六、其他

本公告內容如有調整,將在交易中心網站發布補充公告。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件(包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交確認書》、《出讓合同》、《深汕特別合作區國有建設用地開竣工保證金管理暫行辦法》、《投資監管協議》等)。本公告同時在市規劃和自然資源局、交易中心網站發布,掛牌出讓文件可在交易中心網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的,可以書面方式向交易中心提出;其他相關問題,請逕向相關職能部門提出。

市規劃和自然資源局深汕管理局地址:深圳市深汕特別合作區管委會文貞樓1棟2樓;咨詢電話:0755-22106826。

深汕特別合作區科創經濟服務局地址:深圳市深汕特別合作區管委會政和樓1棟2樓;咨詢電話:0755-22108338轉8092。

交易中心地址:深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈3樓;咨詢電話:(0755)83785995;網址:http://www.sz68.com。

深圳市土地房產交易中心

2019年12月13日


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